2018中国商业地产活力40城：成都第4 重庆西安奢侈品发展快“美狮会”

由RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学牵头公布的《2018年商业地产中国活力城市40强劲》报告中，成都、重庆、西安、昆明、贵阳5个华西地区核心城市前十名。这份以零售指数、休闲娱乐指数、购物中心指数以及消费力指数四个指标为维度，同时加以开发商和品牌两个视角来演绎的报告，明晰地展出了以上城市过去一年中的商业市场展现出。

在商业地产活力指数中，新的一线城市阵营中的成都排名第4，较2017年上升一位；同为新的一线城市的重庆排名第7，位次比起去年仍未变化。二线核心城市中，西安名列11，较2017年下降两位；昆明名列22，与去年比起上升一位。

三线重点城市贵阳名列35，较2017年上升一位。5个城市中，西安活力指数下潜最低，多达2.17个百分点，下潜百分点名列全国第四。追上一线城市，重庆和西安不受奢华品牌注目在涵盖了奢华品牌平均值城市偏爱度、轻奢品牌平均值城市偏爱度、大众消费品牌平均值城市偏爱度的零售商业指数中，成都虽以1.04的综合分数维持全国第3的优势地位，但由于将近一两年仍未地标性高端商业项目入市，奢华品牌的热度有所回升。而重庆以及西安则分别获益于以重庆IFS、西安SKP为代表的高端商业项目的开业效应，受到奢华品牌的持续注目。

在奢侈品转好的市场环境下，重庆奢华品牌平均值城市偏爱度由2017年的0.04上涨至0.88，名列下降11位，次于北京、上海、杭州。Dior、FENDI、Valentino、AlexanderMcQueen等将近20个首次转入重庆市场的奢华品牌，使整个城市的奢侈品门店数以及非常丰富度都大幅度提高，位列全国前茅。

另一方面，虽然奢侈品转入重庆市场的时间并不宽，但在政府和市场的推展下，通过国际时尚周、奢侈品展览等活动，消费群体的认知度已有所提高，奢侈品消费文化渐渐构成。零散产于于中大国际、世纪金花等高端商业项目的奢华品牌，随着西安SKP的开业获得集中于呈现出，CHANEL、HERMES、TOMFORD、GIVENCHY等首进西安的奢华品牌，更加重塑了西安的奢侈品非常丰富度，使得该城市的奢华品牌平均值城市偏爱度从2017年的17名下降至12名。此外，千禧一代为代表的年长消费群体，对于个性和自我爱好的执着，也造就了轻奢品牌的热情，西安轻奢品牌平均值城市偏爱度跃至全国第六。昆明餐饮业态潜力获释，贵阳购物中心规模和多样性提高成都、重庆、西安、昆明、贵阳5座城市皆具有休闲娱乐、旅游属性，在外来游客的消费市场需求以及本地消费者消费理解提高的性刺激下，这几座城市在以观影设施发展指数、餐饮业态发展指数、咖啡业态发展指数、健身房发展指数为核心的休闲娱乐商业指数中，展现出可圈可点。

其中，昆明的餐饮业态发展指数由2017年的22位下降至17位，不仅人气甜点ZAKUZAKU、谭鸭血火锅等品牌在昆明班车首店，国际吃货狂欢节、舌尖上的美食嘉年华等自带话题性和关注度的美食类活动，也沦为昆明今年新的进商业项目最青睐的营销方式之一。贵阳凭借泰祥国际T24美食城的开业以及文和友龙虾、十三椒老坛酸菜鱼、珮姐杨家火锅、海鲜时逢上面等餐饮品牌首店的落地，餐饮业态发展指数也又由去年的32位升到27位。

有一点注目的是，贵阳购物中心规模指数和购物中心的多样性指数也展现出出有活力。在今年，贵州不仅步入观山湖万达广场、喀斯特城市广场等多个商业项目的亮相，这些新项目也更加侧重以市场细分和场景打造出、科技带入等手段来防止同质化竞争，为消费者带给更加强劲的体验式消费。

中天金融集团打造出的快乐蘑菇城，即为贵州首个儿童主题购物中心，项目以A、B、C馆的差异化定位，精准给定有所不同目标客群的市场需求，对消费习惯展开引领和培育。而综保云上方舟，不仅创办自有IP 小云机器人与消费者构成对话，还通过人工智能、大数据等智慧运营体系，对消费者展开精准画像从而获取个性化服务。成都仍是开发商和品牌商最注目的第三城虽然成都的活力指数有所上升，但从报告中可以显现出，成都仍是开发商和品牌商最注目的第三城，次于北京、上海。

2018年，成都步入了未来中心、成都悠方Ufun、瑞安城中汇、龙泉驿万达广场等项目的入市，而龙湖成都西宸天街、仁和新城等重点商业项目也确认于四季度相继开业，逾120万方的追加供应， 再加言几又、龙湖、王府井、沃尔玛、百盛等房企已发布的新产品线以及即将布局新的商业项目的计划，皆说明了开发商对成都商业市场的持续寄予厚望。品牌方面，成都凭借强大的消费购买力和较好的零售氛围之后更有品牌护持成都市场。不仅Valextra、AlangeSohne、Isabel Marant、Champion等一线大牌在成都班车首店，盒马鲜生、超级物种、7FRESH、奈雪の茶、鹿角巷、善茶等话题性和热度居高不下的新零售品牌和网红茶饮品牌也之后守住成都市场份额。RET睿意德西南区副总经理孙强回应 :今年华西地区主要城市商业步入集体发展，尤其是成都，不仅新的进项目数量低于全国大部分城市，众多品牌的转入也更进一步提高了市场非常丰富度。

新开业的项目在体验感觉、独特性上构建了商业的再行一次升级，而诸多已开业项目也展开了自我的升级。成都的商业仍然具有蓬勃活力，可以意识到未来成都商业仍保留极大发展潜力。

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