美狮会|二线城市春节楼盘不“打烊”，售楼处门可罗雀

春节期间我们决定了当值，算数长时间营业，但基本上一天也就两三组客户来看房。北京市南三环某楼盘的售楼员告诉他中国证券报记者，春节期间和节后，楼盘都没优惠活动。在陕西省西安市、江苏省南京市、湖北省襄阳市等地，中国证券报记者某种程度找到，堪称春节不打烊的楼盘在春节期间皆并未经常出现热卖现象，售楼处大都门可罗雀，房价总体保持稳定。

二线城市楼市降温显著我从大年三十开始就仍然在下班。休假期间来看房的人不多，我们楼盘差不多每天能成交价两套。坐落于西安市南三环某楼盘的一位售楼经理对记者说道，该楼盘前期去化率较高，目前除了一栋没预售的楼以外，其余楼层已基本卖完。

从价格看，该楼盘没显著变化。该售楼经理说道：我们去年8月散户，到现在仍然没涨价，部分原因是有规定首次销售散户在3个月内涨幅无法多达3%。在三三两两的购房者中，有购房者坦言：相比前一段时间，现在房价显然大位了，不像之前那样疯涨。在南京市，不少楼盘在春节期间也长时间营业，如城东的蓝光黑钻公馆、仙林的高科紫微堂等。

一些长时间营业的楼盘，计划在春节期间招募客户，为节后销售做到打算。春节期间来看房的客户大都是南京本地人。南京市某楼盘的销售人员告诉他记者，现在每天招待的客户量基本都是个位数，而且以从容居多。

一位购房者说道：春节前原设的楼盘较少，好多楼盘都跌落节后散户了。我趁着春节有空来想到，等节后散户细心对比一下再行杀掉。三线城市楼市价稳量缩在湖北省襄阳市，记者探访了山水檀溪、民发汉江一品、汉江梦等售楼处，除了汉江一品1月份新的进一个楼盘外，其他楼盘暂未发售新盘。

春节期间，售楼处休假了。山水檀溪项目营销总监赵先生对记者回应，去年去化率较为低，目前已很少有新的盘可引。

襄阳是一个三线城市，目前zui大的特点就是提高性需求集中于获释。比如新的散户的汉江一品，归属于典型的高端楼盘，新的发售的300套房子目前已卖出90%。三线城市作为一个区域中心，下面还有一些县市以及一些繁盛的乡镇，由于城镇化发展，这些地区的居民只不过是把三线城市作为居住于的选用目标之一。此外，一二线城市禁售出租汽车，出外务工人员因为出租汽车原因，购房机会增加，也有可能回到三线城市买房。

获益于这些因素，三线城市整体上呈现出开价稳量限态势，提高性需求为主。从房价的看作，赵先生称之为，今年房价不会企稳，主要原因在于棚改货币化规模增大且还辟方式也再次发生了变化，由货币化补偿改回实物还房居多、货币化补偿辅的方式，因此由棚改而促成的市场需求大大减少，总体市场成交量也将因此衰退。中国指数研究院报告认为，棚改规模的上升，对三四线城市市场需求的承托将更为弱化，商品房销售不存在较小的调整压力。

从价格方面看，三四线城市市场经历过去两年的过度兴旺，房价下跌空间有所欠下，今年商品房价格上行调整压力较小。成交价漆回升春节期间楼市的沉闷可能会是全年的一个缩影。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监贤迈进回应：当前整个市场处在降温预期中。从楼盘售楼处来讲，盲目做到广告宣传不一定能带给交易量下降，因此在节奏上也不会稍缓一些。

政策要求短期市场需求，房地产销售主要不受按揭贷款和公积金贷款条件影响。光大证券宏观分析师张文朗回应，央行的储户问卷调查表明，从2018年6月开始，购房者中预期房价下跌的比例开始下降，体现市场上从容情绪开始减轻。2019年按揭和公积金贷款或仅有边际断裂。上海易居房地产研究院研究员沈昕回应，随着调控效果的之后显出，预计全国楼市成交价将整体回升，市场全面重返理性。

在中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华显然，发展房地产市场的首要目标是大大提高居民的住房水平，其着力点之一是反对居民家庭首次购房市场需求。通过建构完备的政策性住房融资体系及减轻短期货币供求关系，提高首套房贷市场利率偏高的现象，贯彻减少居民首次购房的偿还开销。

邹琳华称之为，不应合理反对居民提高性住房市场需求，有助于引领住房消费升级。对于居民在一定时期内买一卖一的提高性住房市场需求，应向制度上建构交易便捷和给与税费免除。通过市场过滤器机制的起到，将使更加多居民的住房条件获得提高。

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