【美狮会】一夜间百城出台土地政策房企可延期缴纳土地出让金

一周又一周，疫情持续的阴霾如期并未尼克减弱。将近半个月以来，疫情对社会经济造成了相当严重的影响，房地产、零售业、旅游业等多个行业，无一例外都忍受着极大的压力，特别是在是资金压力。

而轻资产的房地产市场当属受影响之佩。大额的土地价招待缴、销售回款停滞不前、纳税申报等各方面问题一一显出，人们对于房地产的信心大不如前。而为了确保疫情防控涉及设施，年所于2月11日，自然资源部办公厅公布关于作好疫情防控建设项目用地确保工作的通报。

其称之为，要作好疫情防控应急建设项目用地确保工作，反对疫情防控建设项目先行用于土地，坚决节约集约用地，确保疫情防控建设项目用地计划指标。紧跟着中央的步伐，2月12日，无锡市、西安市当夜发售多条措施，除了反对疫情防控项目用地外，还有受到影响房地产行业发展的措施；2月13日，浙江省、海南省、上海市、天津市、南昌市等多个省市皆明确提出了疫情期间确保经济发展的政策措施，以及可推迟交纳土地出让金等。

二级资本市场总是尤为灵敏，不受一系列受到影响政策影响，2月13日，沪浅两市收盘齐跌，然房地产板块却收涨1.36%，中南建设涨幅超强5%，金科股份、蓝光发展等涨幅超强3%；港股内房股也在走强，其中滨江服务涨近8%，宝龙地产涨6.98%，旭辉有限公司、国瑞置业涨幅皆超强4%。各地抗疫新政同与异如果细读返各地公布的牵涉到房地产领域的抗疫新政，只不过大同小异，不管是无锡17条楼市新政、西安10条平稳土地市场措施，抑或是天津8项牵涉到房地产内容及其他省市的措施，都有共通的部分，也有微小的差异。

此次牵涉到的政策内容还包括疫情期间项目规划用地审核、土地出让、政务服务、土地用于、进完工时间、不动产注册、纳税申报及税款交纳等各个方面。其中，各地提到较多的房地产政策，还包括大力推广在线审核服务，修改审核流程；成立企业不动产注册绿色通道；停止网拍；进完工时间适当延后计违约责任；中止或终止国有建设用地使用权交易；容许土地出让金推迟交纳；免除国有土地租金等等。

借此可以显现出，各地都在竭力均衡土地市场交易，避免疫情对合约还款的影响，反对企业完全恢复生产。更加明确地较为，无锡17条措施政策涵盖面很广，还包括贷款反对、推迟纳税、推迟交纳土地出让金等方面。

值得一提的是，无锡认为调整预售门槛，疫情时期预售部分已完成25%以上投资才可。据报，过去预售证派发以工程形象工程进度为标准的，现拒绝调整为按投资额计算出来。财经评论员贤迈进指出，这17条措施体现了当前政策对房地产企业和建筑施工企业的反对，是目前全国停工过程中反对力度较小、更为全面的政策。

他同时明确提出观点，全国其他城市也有类似于的政策，客观上都有助房企走进楼市不景气期，以更佳地已完成全年项目投资和销售目标。天津涉及措施与其他地方有所不同的是，对于列为疫情防控应急项目表格的建设项目，规划和自然资源部门实行一对一服务；西安则是尤其所列，调整土地公开发表转让方式，即工业、商服、商品住宅等经营性用地公开发表转让皆采行网上上海证券交易所方式。浙江、上海都提到了产业用地涉及措施，如浙江省明确提出预支省根本性产业项目用地指标，上海是减少产业用地成本。据贤迈进预计，近期各个城市特别是在是寄居辟系统还不会相继发文，对房企等机构展开反对，反对对象还包括房地产开发企业、建筑施工企业、租赁经营企业、中介代理企业、房地产估价企业等，反对手段还包括土地交易和研发环节推迟、税费免除或推迟交纳、预售资金监管和预售标准减少等。

土地先行之下土地是房地产市场以求发展的基础，同时也是最更容易影响到房地产市场发展与否的因素之一。此次公布的各地牵涉到房地产发展的政策中，提到最少的关键词也是土地。容许先行用地，容许土地出让金推迟、分期，必要调整土地出让时间节点等措施，皆与土地涉及。

中原地产项目部总经理黄韬回应，涉及土地政策的实行是对发展商来说看起来一根救命稻草，现在发展商资金紧张，目前中介不带上客、售楼处重开等，造成楼盘一二手的成交量完全相似零，不讲盈利，甚至保本都较为无以，实施受到影响房地产的补足政策，完全恢复大家对于房地产市场的信心，对市场未来的衰退是不利的。值得注意的是，多地措施中均可见对于确保疫情项目用地等的推崇。国家自然资源局通报回应，对于疫情防控急需用于的土地，可根据必须先行用于；对选址有特殊要求，确需闲置永久基本农田和生态维护红线的，视为重大项目容许闲置。

据理解，浙江、西安、海南、上海等地的新政都涵括了土地先行这一项措施，其中浙江省更加细节地规定了手续和完备有关申请的时间，为疫情中止后6个月内。此次的另一关注点则关于土地出让金的推迟、分期交纳，这对正处于资金困境中的房企毫无疑问是一剂强心针。无锡明确提出，因疫情影响无法如期签定《成交价澳门基本法》或《转让合约》的，竞得人可申请人推迟签定；上海某种程度回应，不受疫情影响，没能按土地出让合约誓约缴交土地价款和交付给土地的，不作为债权人不道德，计滞纳金和违约金，受让人可以向转让人申请人推迟缴交或分期缴交。

西安则明确提出，可以分期交纳土地出让价款。明确为：疫情防控期间，新的转让土地应以可按起始价的20%确认竞买保证金，转让合约签定后一个月内交纳土地出让价款的50%，用地单位开具承诺书后，余款可按合约誓约分期交纳，缴款期限最久不多达一年。回应，贤迈进明确提出，类似于分期交纳土地款等政策，客观上都减少了房企土地成本，对于房企近期维持拿地能力、有效地童年类似时期是有大力起到的。

黄韬则指出，推迟交纳土地出让金这一政策的实行，是政府与发展商之间的均衡，政府必须悬挂地卖地，同时也要考虑到发展商的资金现状。此外，多地实行的政策中也提及了调整公开发表转让土地的时间节点，即根据疫情防控拒绝和实际必须，已公布公开发表转让公告的，经批准后可终止转让程序。连日来，多地土拍电影争相宣告推迟转让，还包括北京、上海、重庆、惠州、武汉、天津、福州、佛山、郑州、常州等城市。

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