中国“新”经济时代房地产发展之路：智能·共享·绿色【美狮会】

2018年6月27日，由戴德梁行主办的一年一度THINK-IN论坛，在北京、上海、广州、深圳四城实时举行，还包括重量级开发商、行业专家、具备影响力的商界领袖、政府代表及主流媒体在内的1500多位嘉宾参加，通过四地连线的方式，交流与共享真知灼见。于本次活动上，四座城市都以有所不同且有针对性的主题进行，例如广州会场，之后以新的经济赋能，建构活力的全球城市为主题，期间戴德梁行亦实时公布了主题白皮书《中国新的经济：智能分享绿色》。《中国新的经济：智能分享绿色》白皮书重磅公布中国经济早已转入了一个以技术发展为导向，以创意为动力的新时代。

中国从主要发展工业，倚赖投资和出口夹住经济快速增长的模式转入了经济发展的新时代。在这个过程中，中国在相当大程度上早已挣脱了中国生产的标签，并且渐渐前进中国建构 后者象征物着推展经济快速增长，构建国家兴旺的经济发展新模式。戴德梁行在报告中认为，中国的新经济主要体现了三大核心发展要素： 智能从物联网经常出现开始之后逐步发展的技术和智能领域； 分享希望增进协作，并有效地利用资源的措施； 绿色在增进和构建可持续发展方面。处在这一时代，还包括房地产行业在内的主要经济领域将步入重塑。

预计中国的房地产业在当下和未来都将受到新的经济的深远影响。戴德梁行早已确认了11个与智能、分享和绿色涉及的主题，这些主题正在并将持续影响中国的房地产业。这些主题还包括智能楼宇、智能技术、智能建设、技术型初创企业、智能交通、分享办公空间、共计寄居空间、分享上下班、绿色建筑、绿色科技和绿色金融。西班牙智慧城市的国内糅合多达，在2015年，54%的人口生活在城市地区，到2050年，这一数字将升到近70%。

到2020年，智能城市的市场潜力将超过1500亿美元。未来，全球智慧城市市场将以每年22.5%的速度快速增长，市场潜力极大。作为国际创意与智慧城市建设的先行者，西班牙很早已将智慧城市理念应用于到城市的规划、建设和管理中。

西班牙至今已有82个智慧城市，西班牙的智慧城市模式于是以沦为一种全球基准，在欧洲与拉丁美洲的许多国家的智慧城市建设过程都在一定程度上受其影响。△西班牙派驻广州总领事馆经济商务领事高亮东博士论坛现场，西班牙派驻广州总领事馆经济商务领事高亮东博士认为，智慧城市某种程度不具备美丽的外表，它更加最重要的内涵在于利用科技为人们获取更为便利高效、低成本的城市服务，更高质量的生活，它使市民和城市之间构建交叉对话，塑造成地方实体、公民和企业之间的新型关系，并保证经济、社会、环境的可持续发展。智慧城市的建构有最少以下六部分构成：城市流动系统、可持续的水资源管理系统、城市优化管理系统、可再生的能源效率系统、市民安全性系统、公民参予的信息和协作系统。同时，智慧城市的关键不在于运用技术，标准化是关键因素，政府、公司和公民之间的合作也至关重要。

新的经济与广州智慧产业的发展广州市工业和信息化委员会、广州市大数据管理局调研员罗剑涛共享，政府于是以大力推展互联网、大数据、人工智能和实体经济融合，培育新的经济增长点，构成新的动能。这种融合发展，有效地协助制造业加快向数字化、网络化、智能化的方向迈向。

广州在前进智慧产业发展方面，也作出了多方希望，还包括强化信息化基础设施和公共服务信息化建设、扩展大数据、云计算在公共管理和民生服务的应用于、建设广州智慧交通大数据平台来提高市民上下班体验、建构互联网+身体健康医疗，构建便利的购票挂号及多种缴纳手段的反对。理解琶洲的新经济基因在会场，琶洲CBD的总设计师，华南理工大学建筑学院院长、长江学者特聘教授孙一民在主题演说中认为，在广州，琶洲与珠江新城、国际金融城联合构成的大CBD区是南中国经济最活跃、总量仅次于的可代表国家参予国际竞争的地区。同时也是广州最不具活力、动力和魅力的经济引擎，将造就其他功能区较慢发展，引导广州首度构建新型城市化。

在琶洲的设计规划中，西区、中1区、中2区及东区四个功能区合理分工、优势互补。其中，作为集中反映广州市经济升级转型的地区之一，西区坐落于琶洲岛西端，该区功能定位为集约节约用地，打造出城市紧凑型新的CBD，打造出由文化底蕴、有岭南特色、有对外开放魅力的总部商贸区。

目前，琶洲西区互联网+产业集群正在加快构成，已更有了还包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米著名互联网企业入驻，未来将逐步构建互联网等产业的高度核心区，以科技创新引导产业发展。关于琶洲的新经济基因，孙一民在主题演说中总结道，琶洲西区实施地区城市总设计师制度，通过强化品质化、精细化规划管理，并融合区位优势，使用市政公服密度、高效灵活的土地研发、强化场所与景观营造、高品质精细化管理四大措施，从区域规划角度多方位、多层次为日后琶洲新的经济的发展奠下基础。△琶洲CBD的总设计师、长江学者特聘教授孙一民戴德梁行华中区董事总经理刘小华认为：我们正在经历一个最出色的变革时代，新的经济带给了无限有可能，科技、创意及可持续发展这三大要素主导了房地产市场未来的方向，智能楼宇、智能交通、分享办公空间、共计寄居空间、绿色科技及绿色金融等涉及领域将大放异彩。

政府政策的反对、独角兽企业的兴起、创新能力的持续提高及中国千禧一代的兴起，将大力推展新的经济发展的脚步。戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie指出：新的经济对中国房地产行业具有极大的影响。房地产行业作为整体经济的支柱，在投资，消费者市场需求，劳动力市场需求，空间市场需求，能源消耗或资源用于等方面与其他经济参与者具有大量的交互作用。

在未来，房地产行业的发展毫无疑问将以智能，分享和绿色三大核心要素为导向。由于这些要素影响，并将之后影响中国的房地产行业，它们对于中国的新经济也将充分发挥最重要起到。△戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正回应：中国转入新的经济时代，我们必须不断创新与变化，付出代价挑战，构建发展。

我们深信，戴德梁行凭借专业服务和创意精神，终将精确做到中国新的经济的发展契机，以兼备本土洞察与全球视野的解决方案，为客户建构卓越价值，成就房地产发展之路！今年，戴德梁行已顺利举行第四届Think-In论坛，这是中国地产行业的最重要盛事，通过四大一线城市的跨区域对话，增进政府、房地产企业及金融投资机构的最重要对话与思想交流，深入探讨房地产行业的根本性变革及深远影响，引导行业探索前进城市大大向前发展的新智慧。

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