美狮会：“长租公寓”租期短还需政策完善

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然而记者调查找到，尽管北上广等很多地方实施出租新政希望长租合约，但市场上能出租3年以上的长租公寓屈指可数，最多不过是一年，与传统市场类似于。那么问题来了，长年出租为何无以构建?(11月29日 央广财经)不可否认，租期较短在很多情况下不会不受一些无法回避的客观因素的影响。比如租客工作的变动或其他生活上的变化;又比如房主资产配备有了新的计划，意欲将房屋变卖而不是再行用来租赁但最主要也是最无法忽略的，还是长租公寓运营者主观方面的因素，即在他们显然，长租不赚钱，他们还要靠每年上涨租金来赚，所以不上这样的项目。

长租市场需求是不是?认同有，而且凭常理推测，随着租购同权等一系列希望租房政策的实施，市场需求量认同极大。既然如此，为什么各大品牌各却都不约而同地感觉长租项目不赚?其根源就在于目前长租公寓的运营模式。从主流模式来看，出租企业本质上当作的是二房东的角色，即总承包社会上的闲置房屋资源做到些改建，改为公寓形式对外租赁，再行赚一定的差价。虽说是轻资产运营，但前期房源改建、房屋翻新、家电配有及租赁后的确保等都是极大的投放。

综合算下来，即便运作较好，最少也必须四五年才能交还成本。而据第三方住房机构分析，行业的投资回报率并不低，盈利水平在2%左右。

在这种形势下，运营者大自然不会找寻一切冠冕堂皇的借口、逃跑一切可以利用的时机，来构建房租每年一上涨，从而减少盈利。然而，每年下跌的房租，给游子们带给的某种程度是经济压力，还有不堪重负后搬去预示的居无定所的劳神耗力以及颠沛流离的流落感觉。比如说，即便是租房，又有谁不渴求一个做事安定的住处呢?问题显而易见，但作为市场监管者要规范这部分不道德，却不存在一定的艰难。

原因首先在于，长租公寓业务归属于房地产行业中的三级市场，不同于二级市场的房屋买卖，很难通过税费、信贷等杠杆去直接干预市场;再者，租与不出租都是个人行为，归属于微观层面，政府没理由去干预市场主体的个人意愿。所以在此问题上，政府不能是市场规则的制定者，而非参与者。就宽出租公寓不宽这个问题而言，我们虽然无法介入运营者的租赁不道德(却是没强买强卖)，但可以通过限制市场门槛或采行希望措施，必要或间接减少供应量，从而构成竞争：首先就是关于其身份认证的问题。

现实中，由于各地政策规定不尽相同，就目前长租公寓的出租不道德而言，其赚到差价的不道德，在很多地方仍正处于政策的灰色地带，甚至归属于违规行为。比如说，以这种不甚明朗的身份专门从事经营活动，企业怎能做到大做到强劲呢?又怎能不利用一切机会作出些短视不道德呢?所以，如何界定出租企业的租赁不道德，还必须政策不予清晰。再者，就是对出租不道德的引领。

为希望出租企业甚至还包括普通房东发售长租项目，对于有此计划并且实际继续执行了的，可以给与一定的政策性优惠或奖励。当然，关键是除了住建部门外，还要有多个部门的协商因应，从而构成一股合力。

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